Dafa8888:在土地出让时争夺现有房屋的销售面积

目前，我国商品房预售制度在监管中出现了许多问题。与许多国家实行购房人按项目进度付款相比，我国现行商品房预售制度是购房人全额付款后再交房。资金进入指定账户后，将根据项目进展情况按相关比例进行分配。地方有关监督管理部门和单位没有严格按照有关制度落实监督，或者落实不到位，就会出现问题。个别开发商、建筑商和供应商利用监管空白，通过开具虚假发票和虚报项目进度等方式提前提取预售监管资金。预售资金被挪用的情况屡见不鲜。部分住宅企业将把预售资金由集团统一用于偿还贷款、支付土地费、支付员工工资等。

商品房是否实行预售制度一直是一个争论的问题。近年来，我国许多城市都在积极探索现房销售。例如，北京已经建立了一个链接，在土地出让时争夺现有房屋的销售面积。也就是说，现房销售面积较大，这可能成为企业竞标土地的优先条件。对于是否全面取消计划外楼盘预售，银行保险监督管理委员会新闻发言人、监管部门主任齐翔近日在新闻发布会后回应记者称，这关系到整个房地产新模式，国家会整体考虑这个问题。并表示，这不仅涉及金融监管政策，还需要住房和城乡建设部、中国人民银行等多个部门的政策协调。Dafa8888

需要明确的是，当商品房市场出现一定的下行趋势时，取消预售制度并不一定是一个好的时间窗口。要进一步优化商品房预售资金监管，特别是要坚决堵塞预售资金监管中可能出现的“未完工房”等风险漏洞，让预售资金监管制度更好地发挥积极作用。